卖房子时钱款归属是谁

法律分析：
（1）卖房钱款归属的首要依据是合同约定与法律规定。若房屋为个人单独所有，那么卖房所得自然归房屋所有权人，这是基于物权的排他性。
（2）当房屋属于夫妻共同财产，且在婚姻关系存续期间出售，所得钱款属于夫妻共同共有，夫妻双方对该款项有平等的处理权，这体现了婚姻关系中财产共有的特性。
（3）若是多人按份共有的房屋出售，各共有人依据其份额获取相应的卖房钱款，按份共有的性质决定了权利义务的按比例分配。
（4）对于借名买房等特殊情形，需要结合实际情况和证据判断。若能证明借名关系，实际出资人有权获得款项，这遵循了实质重于形式的原则。

提醒：卖房前务必明确房屋产权归属，涉及特殊情形要及时保留相关证据，不同情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。
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（一）确认房屋产权性质，若为个人单独所有，卖房者可直接获取全部房款。
（二）若是夫妻共同财产，卖房所得属夫妻共同共有，双方平等协商处理款项。
（三）多人按份共有的房屋，各共有人按份额取得对应钱款。
（四）遇到借名买房等特殊情况，收集实际出资等证据，确定款项归属。

《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。此条说明不同共有情况下房屋产权性质，有助于确定卖房钱款归属。
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1.卖房子钱款归属按合同约定和法律规定来。若房子是个人单独所有，钱就归所有权人。

2.若房子为夫妻共同财产，婚姻存续期卖房，钱属夫妻共同共有，双方平等处理。

3.房子多人按份共有的，各共有人按份额拿卖房钱。

4.像借名买房这类特殊情况，结合实际和证据定归属，能证明借名关系，实际出资人或有权获款。总之先明确产权，再定钱款归属。
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结论：
卖房子钱款归属依房屋产权情况而定，单独所有归所有权人，夫妻共同财产所得通常共同共有，按份共有按份额分配，特殊情形结合实际确定。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，财产所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。若房屋是个人单独所有，卖房钱款自然归其所有。对于夫妻共同财产，在婚姻存续期间卖房所得，夫妻双方平等享有权益。多人按份共有的房屋，各共有人按份额获取相应款项。而借名买房等特殊情况，需根据实际证据判断，若能证明借名关系，实际出资人可主张获得款项。明确房屋产权归属是确定卖房钱款归属的关键。如果大家在卖房钱款归属方面遇到复杂问题，难以自行判断，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.卖房子钱款归属需依据房屋产权情况确定。若房屋为个人单独所有，卖房钱款归所有权人；若为夫妻共同财产，在婚姻存续期出售所得属夫妻共同共有，双方平等处理；若多人按份共有，各共有人按份额取得。存在借名买房等特殊情形，结合实际和证据判定，能证明借名关系的实际出资人可能获款。
2.为明确卖房钱款归属，可采取以下措施：一是签订规范合同，明确各方权利义务及钱款分配；二是保留好相关证据，如购房合同、出资证明等，以防特殊情形下有争议；三是若对归属有疑问，可咨询专业法律人士，确保自身权益。