房改房过户所需步骤及必备文件

房改房过户是指在我国改革开放初期，为了解决住房问题而实施的政策，允许职工以较低的价格购买原单位所有的房屋。这类房产过户有其特殊性，所以需要明确具体步骤和所需文件。首先，确定房改房的归属，分为国有土地上的房改房和集体土地上的房改房，不同类型的房产过户流程可能会有所差异。其次，收集必备文件包括身份证明、房产证或不动产权证书、房改房原始购销合同等。第三步是签订买卖合同，并办理相关税费申报与缴纳，如契税和个人所得税等。最后，提交所有材料到当地房产管理部门进行审核，领取新的不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条：单位或者个人的房地产应当依法登记。任何单位和个人不得擅自转让房地产的所有权。《房屋登记办法》第三条：房屋登记实行分级登记制度。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋登记的审核、认定和发布。《中华人民共和国契税法》第二条：依照法律规定以及国家行政主管部门批准或者认可的资料，发生自然资源、物品、财产权益、知识产权等不动产的有偿转让，而合法取得不动产所有权的个人和组织，应当缴纳契税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条：国有土地上的房屋由县级以上人民政府房地产主管部门负责监督管理。集体所有制企业的房屋由该企业的工会、职工代表大会或者其他职工群众组织参与决定。《中华人民共和国个人所得税法》第三条：下列所得不缴纳个人所得税：一项、四项（规定免税项目）。第十四条：个人出售普通住房，符合国家规定条件的，不超过一套的，减征个人所得税。